Почему украинцам не стоит верить страшилкам популистов о рынке земли? Разбираемся с экспертами

ВЧАСНО интересовался мнениями экономистов, стоит ли в Украине открывать рынок земли и кому выгодно популяризировать миф о негативных последствиях отмены моратория.

УКРАИНЦЕВ ЗАПУГАЛИ. Председатель Национального Совета экономического развития Алексей Дорошенко в комментарии ВЧАСНО рассказал, что в Украине сложилась ситуация, когда людей запугали так, что они боятся права собственности и «боятся» иметь собственную землю.

Алексей ДОРОШЕНКО

экономист

Это все равно, что вам говорить: «Зачем вам ваша заработная плата? Давайте так: вы будете работать, мы будем начислять вам условные баллы, а потом вы сможете за эти баллы купить определенные продукты. То есть живых денег мы вам давать не будем». Все это очень напоминает времена СССР или даже крепостничества.

Эксперт считает, что во-первых, покупку земли следует кредитовать, и это должно делать государство. При этом следует ввести ограничения на покупку земли. То есть в первые десять-двадцать лет владеть землей могут только отечественные владельцы и неюридические лица, так как юридическими лицами всегда будут иностранцы. Во-вторых, следует ввести ограничения на участок.

Алексей ДОРОШЕНКО

экономист

В Польше ты не можешь быть владельцем участка более 150 гектаров. В Германии чуть больше. А в меньших странах участки могут быть в разы меньше. Поэтому либо ты их покупаешь и обрабатываешь, или занимаешься другим бизнесом. Ты не можешь иметь сотни тысяч гектаров, как украинские агрохолдинги. Они не имеют права собственности на земли. Они ее или арендуют, или даже используют без прав собственности и ничего не платят людям, которым она принадлежит.

НУЖНЫ ПРЕДОХРАНИТЕЛИ. В Украине очень много спекуляций на тему рынка земли. Все партии формируют свои стратегии, которые в основном базируются на популизме. Потому при введении рынка земли необходимы «предохранители».

Во-первых, на начальном этапе должны быть ограничения на покупку земли только физическими лицами-гражданами Украины.

Во-вторых, нужно ограничить количество земли, которое может приобрести одно физическое лицо.

В-третьих, должен быть создан орган, который будет контролировать севооборот на этих землях.

НЕ ХВАТАЕТ ТОЛЬКО ОДНОГО ЗАКОНА. По словам экономиста, специалиста отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital Сергея Фурсы, для открытия рынка земли в Украине не хватает двух вещей: закона об обороте рынка сельскохозяйственных земель и политической воли.

При наличии этих двух факторов все можно завершить всего за полгода. Более того, не нужно проводить никаких аудитов, ведь кадастр заполнен, особенно в сфере частных земель. Если и выплывут некоторые неточности, их можно урегулировать в процессе.

Экономист считает, что если рынок земли открыть только для физлиц и ограничить количество гектаров, которые может купить один человек, это не даст ожидаемого результата. То есть Украина не получит потока инвестиций – если у крупных компаний не будет возможности покупать гектары земли, то ничего не изменится, они будут продолжать ее просто арендовать.

Сергей Фурса поясняет: шесть миллионов владельцев земель сегодня могут рассчитывать только на минимальные ставки за аренду, потому что стоимость украинской земли занижена. А это следствие тех ограничений, которые наложены на рынке земли. И только при допуске к покупке земли юридических лиц стоимость украинской земли за 3-5 лет может вырасти до 3-5 тыс. долларов за гектар. А если впустить на рынок иностранцев, то за этот же период стоимость может составлять уже 10 тыс. долларов за гектар (как в Польше).

Комментируя распространенный в Украине миф о том, что все наши земли «скупят китайцы», Сергей Фурса вспомнил об опыте РФ. Там открыли рынок земли, однако никакие китайцы ничего не скупили.

Главное – это ограничение собственности, которая может находиться в одних руках. Нужно следить за концентрацией на уровне района или области, чтобы не допустить монополий.

Также эксперт объясняет: для того, чтобы кто-то пришел и «все скупил», нужно, чтобы было желание все продать. А согласно опросам, лишь 5-10% крестьян хотят продать свои паи. Значительная часть не заинтересована в продаже, а настаивает на повышении арендной ставки. Поэтому все страшилки популисты распространяют для того, чтобы сдержать введение рынка земли, и это выгодно прежде всего агрохолдингам.

Поделиться